+49 176 246 72 123
+49 176 101 75 414

ДОМ на Адриатике

Новая вилла на берегу Которского залива для людей ценящих комфорт Проект архитектурной компании David LLoyd

садитесь поудобнее

мы начинаем

Мы хотим познакомить Вас с новыми объектами недвижимости, которые уже сданы в эксплуатацию и полностью готовы к продаже и проживанию. Это два дома (каждый площадью более 130м2) на берегу Которской бухты в Черногории с большим участком земли, площадью более 1600 квадратных метров и великолепным видом на море и Балканские горы.
Дома полностью автономны друг от друга и рассчитаны для проживания двух семей. Но при желании два дома легко можно трансформировать в один жилой дом. Здесь нет несущих стен и размеры комнат можно изменить по площади и размеру на Ваш вкус.
Имеются документы для надстройки ещё одного этажа, что позволит увеличить площадь домов более чем на 80м2 каждый.
Этот объект - идеальное решение для тех, кто хочет жить (сдавать в аренду, иметь свой мини-отель) в очень тихом месте Которского залива, ровно в 100 метрах от береговой линии, но при этом вся инфраструктура (магазины, рестораны, клубы) находятся в пешей доступности.
Мы надеемся Вам понравится это предложение. Приятного просмотра!

Артур Рунге

CEO R&F INVEST

дышать чистым воздухом

Вы были в Черногории?

Это удивительная страна с большой историей и восхитителной природой расположена посреди Балканских гор на берегу Адриатического моря. Здесь удивительно чистый воздух, прозрачная вода и мягкий климат...

гармония во всём

...что в начале?

Основной задачей было спроектировать современный и удобный дом в историческом месте. Мы старались сплести его будущий облик с ландшафтом местной архитектуры не нарушая гармонию. Но в отделке заменили традиционный серый цвет на коричневый, что добавило тепло, уют и индивидуальность

Земля
Участок земли был выбран на месте старого виноградника, в городке Прчань, процветавшего во времена Венецианской империи. Размеры строящихся зданий здесь имеют строгие ограничения по площади и высоте, а отделка стен камнем и черепичная крыша являются обязательным условием

Камень
50% поверхности дома отделано коричневым сланцем, привезенным из Испании. А подпорные стенки террас и заборное ограждение выложены из местного балканского камня

Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит

Марк Твен

Писатель

ДОМ МЕЧТА

Мы спроектировали дом так, чтобы жить в нём было максимально удобно
Задействовали все его пространство и получили нужный эффект

дизайн

ЧТО СНАРУЖИ?

Противоскользящее покрытие

Тротуары и парковка отделаны противоскользящей плиткой, которая эффективна при сильном дожде

Терраса с видом на бухту

Каждый из двух домов имеет свою отельную террасу, защищенную от солнца и дождя

Влагозащита и теплоизоляция

Стены домов имеют наружнюю гидроизоляцию и теплозащиту при любой погоде

Газон на 100 %

Практически все пространство на территории участка занимает газон. Система водоснабжения для полива уже установлена и подключена. Новому владельцу осталось выбрать деревья, которые он хочет видеть в своем новом саду

Лаунж-терраса

Большая терраса площадью 100 квадратных метров с великолепным видом на Которскую бухту создана для отдыха и релакса

Освещение

Всего для освещения домов и территории установлено 160 светильников. 95% из них имеют энергосберегающие лампы

информация

В цифрах

1625

квадратных метров - это площадь земельного участка

100

метров - именно столько отделяет виллу от моря

метров - расстояние до точки
релаксации

объект состоит из двух домов с отдельными входами и полностью автономными друг от друга

132

квадратных метров площадь одного из домов

137

квадратных метров площадь другого дома

110

минут - именно столько занимает дорога до аэропорта Подгорицы

минут до аэропорта Дубровника - Чилипи

минут до аэропорта Тиват

магия гор на 360º

Балканские горы видом которых можно любоваться каждый день

дизайн

ЧТО ВНУТРИ?

Спальня и гардероб

В каждом из домов три спальни, одна из которых имеет собственный гардероб площадью 9 квадратных метров

Детская и кабинет

Любую из спален можно использовать как детскую или кабинет. Спутниковое телевидение, интернет и телефон проведены во все комнаты, включая гардероб

Гостиная

Центром притяжения в каждом доме является гостиная, площадью 40 квадратных метров. Здесь есть камин, выход на лаунж-террасу и восхитительный вид на бухту

Ванная комната и WC

В каждом из домов имеется 2 ванных комнаты, оборудованные душевыми кабинами, раковиной и унитазом

Прачечная

Имеются 2 прачечные, где все подготовлено для установки стиральной машины, машины для сушки белья, сушильных радиаторов, имеется вытяжная вентиляция

Прихожая

У каждого дома свой отдельный вход и конечно есть своя прихожая

Уют

Пожалуй, главное, что должно быть в каждом доме - это уют. Здесь его создают спокойные цветовые решения интерьера, великолепные виды из окон, а также живой камин

Материалы

Как снаружи, так и изнутри дома отделаны качественными материалами с тонкой фактурой, приятной на ощупь. На стенах - испанский сланец, на лестницах - иранский травертин, полы отделаны керамикой, имитирующей дерево

Климат

Абсолютно все комнаты в доме имеют вытяжную вентиляцию. Установлены напольные и потолочные климат системы, а также система подогрева полов по всей площади, включая душевые кабины

План 1-го этажа:

План 2-го этажа:

простота линий

Современный дизайн где нет ничего лишнего

для вашего спокойствия

Безопасность и комфорт

Дома оборудованы камерами слежения по всему периметру, работающими 24 часа в сутки в любую погоду. Вся информация записывается на жёсткий диск, а также может транслироваться в интернет
В каждый дом проведён видеодомофон, Вы можете впустить гостей на территорию не выходя на улицу
И конечно установлены автоматические ворота на парковку с дистанционным управлением

привлекательность

Почему Черногория?

Здесь мы должны рассказать о природе, чистом воздухе и хороших людях, проживающих в этой стране. Конечно это все есть, об этом много написано и это правда. Но мало кто знает, что после покупки недвижимости в Черногории иностранный гражданин может:

оформить её на себя

законы Черногории позволяют любому иностранному гражданину оформлять недвижимость (земля, жилые здания, квартиры, офисы и т.д.) на себя, как на частное лицо!

получить ВНЖ

сразу после покупки можно начать процедуру оформления временного вида на жительство (ВНЖ) Черногории сроком на 1 год с последующим продлением

получать визы в другие страны

через посольства иностранных государств, расположенных в Черногории (например оформлять туристические или рабочие визы)

купить автомобиль

и оформить его на себя на срок действия ВНЖ с последующей перерегистрацией

путешествовать

в любую страну на своём автомобиле, купленном в Черногории

пересекать границу с Сербией

используя только пластиковую карту, подтверждающую наличие ВНЖ Черногории

получить водительское удостоверение Черногории

сдав экзамены, если права получаются впервые, или заменить существующее ВУ на черногорское без экзаменов сроком на 10 лет

пользоваться телефоном со скидками

по выгодным тарифам сотовых операторов, которые недоступны туристам

наверняка есть что-то ещё

и как только у нас появится информация, мы сразу её напишем

КРАСОТА КОТОРАЯ ТОГО СТОИТ

здесь обязательно надо побывать

Сколько стоит?

А + В + С

Цена за весь объект

ОБЪЕКТ ПРОДАН

это очень просто

Как оформить договор купли-продажи и оплатить?

Договор купли-продажи подписывается у любого нотариуса в Черногории при обязательном присутствии переводчика, который будет предоставлен нотариальной конторой. В конце Покупатель получает Договор на черногорском языке и перевод Договора на свой родной язык с печатями нотариуса и судебного переводчика

Далее Покупатель оплачивает покупку, согласно Договору, путём денежного перевода на счёт Продавца.
Оплачивать можно как со своего банковского счёта в Черногории, так и с любого счёта любой страны мира (в этом случае платёж производится в течении 1-3 банковских дней)

Сразу после поступления денежных средств Продавцом делается запись у нотариуса о совершённом платеже, ключ от объекта недвижимости передаётся Покупателю. В этот момент Покупатель становится собственником

Нотариус подаёт сведения в Кадастр о смене собственника. Сделка завершена

Благодарю Вас за уделённое время! Я очень надеюсь, что Вам было интересно получить эту информацию.
Если появились вопросы, отправьте мне сообщение или позвоните. Я максимально быстро и с удовольствием отвечу

Anton Fuchs

CEO R&F INVEST

Наши контакты

Haunstetterstr 112, Augsburg
86161 Deutschland

Arthur Runge
CEO R&F INVEST
Tel: +49 176 246 72 123
Email: arturrunge@rf-invest.de
Anton Fuchs
CEO R&F INVEST
Tel: +49 176 101 75 414
Email: antonfuchs@rf-invest.de